🏠 2026 전세계약 안전 가이드 전세 계약 전 필수 확인 사항 2026 등기부·근저당·선순위 보증금·전세보증 체크리스트 마음에 드는 집을 찾았더라도 계약금부터 보내는 것은 위험할 수 있습니다. 전세는 수천만원에서 수억원의 보증금이 걸린 계약인 만큼 등기부등본·건축물대장·임대인·근저당·선순위 보증금·전세가율·세금 체납·전세반환보증 가입 가능 여부까지 확인한 뒤 계약하는 것이 안전합니다. 📄 등기부 확인 💰 선순위 계산 🛡️ 전세보증 확인 전세계약은 ‘계약금 송금’보다 ‘위험 확인’이 먼저입니다 등기부등본에서 소유자·근저당·압류를 확인하고, 건축물대장에서 위반건축물 여부를 확인한 뒤 실제 시세와 전세가율, 선순위 채권·보증금까지 계산해야 합니다. 그리고 계약 전에 HUG 전세반환보증 가입 가능 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 전세 계약 전에 가장 먼저 무엇을 확인해야 하나요? 가장 먼저 최신 등기부등본에서 실제 소유자와 근저당·압류·가압류·가등기·신탁 여부를 확인해야 합니다. 이후 건축물대장, 시세·전세가율, 임대인 체납, 다가구의 선순위 보증금, 전세반환보증 가입 가능 여부를 순서대로 확인하는 것이 좋습니다. 빠른 목차 등기부등본 → 시세·전세가율 → 건축물대장 → 선순위 보증금 → 세금 체납 → 계약서 특약 → HUG 전세반환보증 → FAQ → 등기부등본에서는 무엇을 확인해야 하나요? 갑구에서는 소유자와 압류·가압류·가처분·가등기·신탁 등을 확인하고, 을구에서는 근저당권·전세권 등 담보와 권리관계를 확인해야 합니다. ...

🏠 전세계약 전 임대인 위험 확인 안심전세앱 임대인 조회 꼭 해야 할까? 전세금 안 돌려준 4057명 신규 보증 제한 전세계약을 앞두고 있다면 주택 상태와 보증금만 보지 말고 임대인이 신규 전세보증 제한 대상인지도 계약 전에 확인할 필요가 있습니다. 전세보증금을 돌려주지 않아 보증기관이 대신 지급한 미반환 임대인은 총 4057명으로 집계됐고, HUG·HF·SGI서울보증은 공유 정보를 활용해 이들이 소유한 주택의 신규 전세보증 발급을 제한하고 있습니다. 📱 임대인 조회 핵심 📊 4057명 수치 보기 ✅ 계약 전 체크 순서 안심전세앱 조회는 계약 전에 확인할 가치가 높은 절차입니다 제공된 자료에서 안심전세앱 조회가 모든 전세계약의 법적 의무라고 설명되지는 않습니다. 다만 임대인이 신규 전세보증 제한 대상인지 계약 전에 확인할 수 있기 때문에 전세보증 가입을 고려하는 임차인이라면 계약서 작성 전에 확인 우선순위를 높게 두는 것이 좋습니다. 안심전세앱에서 임대인의 무엇을 확인할 수 있나요? HUG 안심전세앱의 ‘임대인 정보조회’에서 계약하려는 임대인이 신규 전세보증 발급 제한 대상인지 확인할 수 있습니다. 조회 서비스는 2026년 9월 21일부터 제공됐고, HUG·HF·SGI서울보증은 10월 1일부터 공유된 미반환 임대인 정보를 보증심사에 활용...