🏠 2026 전세계약 안전 가이드 전세 계약 전 필수 확인 사항 2026 등기부·근저당·선순위 보증금·전세보증 체크리스트 마음에 드는 집을 찾았더라도 계약금부터 보내는 것은 위험할 수 있습니다. 전세는 수천만원에서 수억원의 보증금이 걸린 계약인 만큼 등기부등본·건축물대장·임대인·근저당·선순위 보증금·전세가율·세금 체납·전세반환보증 가입 가능 여부까지 확인한 뒤 계약하는 것이 안전합니다. 📄 등기부 확인 💰 선순위 계산 🛡️ 전세보증 확인 전세계약은 ‘계약금 송금’보다 ‘위험 확인’이 먼저입니다 등기부등본에서 소유자·근저당·압류를 확인하고, 건축물대장에서 위반건축물 여부를 확인한 뒤 실제 시세와 전세가율, 선순위 채권·보증금까지 계산해야 합니다. 그리고 계약 전에 HUG 전세반환보증 가입 가능 여부를 확인하는 것이 중요합니다. 전세 계약 전에 가장 먼저 무엇을 확인해야 하나요? 가장 먼저 최신 등기부등본에서 실제 소유자와 근저당·압류·가압류·가등기·신탁 여부를 확인해야 합니다. 이후 건축물대장, 시세·전세가율, 임대인 체납, 다가구의 선순위 보증금, 전세반환보증 가입 가능 여부를 순서대로 확인하는 것이 좋습니다. 빠른 목차 등기부등본 → 시세·전세가율 → 건축물대장 → 선순위 보증금 → 세금 체납 → 계약서 특약 → HUG 전세반환보증 → FAQ → 등기부등본에서는 무엇을 확인해야 하나요? 갑구에서는 소유자와 압류·가압류·가처분·가등기·신탁 등을 확인하고, 을구에서는 근저당권·전세권 등 담보와 권리관계를 확인해야 합니다. ...